文/羊城晚报全媒体记者李晓旭

8月1日，深圳“四个政府规章”将正式实施，进一步明确了保障性住房建设筹集的主渠道，其中包括非居住存量房屋改建保障性住房，即“非居改保”。

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“非居改保”，是一种存量改造新模式；鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等非居住房改建保障性租赁住房，不仅能拓展保障性租赁住房供应渠道，还可以有效提升闲置非居住用房使用效率。

创智云城项目

试点项目入住率95%以上

作为深圳保障性住房筹集建设主力军，深圳市人才安居集团早在2021年6月便积极开展了“非居改保”的尝试，该集团旗下南山人才安居公司租赁特建发创智云城项目A5栋5-35层，总面积约70000㎡，经装修改造后总房源1268套，其中880套作为南山区保障性住房，388套作为市场化房源。

2022年1月，“寓见安居·泊寓”（创智云城店）保障性租赁住房项目正式投入运营，作为深圳市人才安居集团首个“非居改保”项目、首个保障性租赁住房和市场化租赁相结合的试点项目，运营1年半以来，入住率一直保持在95%以上。

该项目位于南山区留仙洞总部基地，租户主要是单身年轻群体和刚刚就业的大学生。保障性住房主要是建筑面积55平方米的大单间、50平方米左右的一房一厅，以及69平方米的两房一厅，配置基础的厨房操作台及卫生间设施，部分两房户型配有燃气及独立厨房。

前不久安家在这的唐女士直言，现在不仅有得住，而且还住得好。“我觉得比较适合我们年轻人的环境，我蛮喜欢这里的房间布局。”

一室一厅

为周边约1500名员工提供住房

据悉，该项目以服务青年为中心，房间布局设计充分考虑了年轻住户的使用需求，并针对他们的生活习惯，特意配备了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自习室、萌宠空间等配套，打造生活便捷、服务优质、文化引领的优质社区生活，让忙碌了一天的上班族们，足不出户，就可以享受工作之余的休闲时光。

创智云城项目集聚互联网、新能源、新材料、信息技术等新兴产业人才高知青年，平均年龄为25-35岁，为周边中兴通讯、大疆、鹏城实验室等300多家企业约1500名员工提供高品质住房，助力南山区企业人才实现职住平衡。项目探索市场化+保障性租赁住房相结合的长租公寓模式，70%房源作为保障性租赁住房，30%房源市场化运作，从前期论证、装修改造到投入运营，实现了当年分配供应，为深圳打造出保障性租赁住房保本微利、可持续经营的样板。

缓解新市民、青年人等群体住房困难

保障性住房是吸引集聚创新人才、支撑现代产业发展、降低营商成本、提升城市竞争力的战略资源。深圳“十四五”时期保障性住房筹建思路由以建设为主向建设、筹集并重转变，筹建目标从54万套调整为不少于74万套。

为落实深圳市委市政府保障性住房“越多越好、越快越好”“四个跟着走”相关要求，下一步，深圳市人才安居集团将根据深圳市保障性住房“四个规章”及配套政策，围绕“20+8”产业集群，继续挖掘存量资源，积极探索国有企事业单位存量用地复合开发利用、非居改保等筹建路径，为加快实现保障性住房筹集建设任务，缓解新市民、青年人等群体住房困难，发挥深圳国企担当。

来源 | 羊城晚报·羊城派