上海豪宅市场再现天价成交！

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7月1日，京东房产拍卖页面显示，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。

该套住宅所在小区即是上海知名豪宅绿城黄浦湾。以成交价计算，该套住宅成交单价为34.4万元/平方米，创下绿城黄浦湾成交新高。

证券时报记者从一位专司豪宅买卖的中介人士处获悉，竞买人大概率是得物创始人杨冰，“之前听说他要买房，而且他也是江西人，原房东以及处置单位也都位于江西。”

39轮出价 最终落槌1.58亿元

根据拍卖信息，这套住宅建筑面积为458.78平方米，位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层，是一套高区江景大平层，陆家嘴景色尽收眼底。

该套住宅此前为李凡和黄冰倩共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，上述两人承担连带清偿责任，因此名下房产被银行申请拍卖。

根据拍品页面信息，该套住宅共吸引了16003人围观，最终3人报价。出价从6月30日开始，起拍价1.25亿元，经过39轮的激烈报价，于7月1日10:52结束竞拍，代码为“182398717”的竞拍人将该套住宅收入麾下。

1.58亿元的价格，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。以面积458.78平方米估算，成交单价高达34.4万元/平方米，刷新绿城黄浦湾成交纪录。

今年6月，绿城黄浦湾同一天成交2套亿元房源。其中一套房源成交价约1.15亿元，单价约28.32万元/平方米。

此前，绿城黄浦湾在链家平台上有27套成交记录，最近的一套是2023年2月成交，总价7265万元，单价约23.6万元/平方米。而该平台上在售的3套住宅，单价约在21万元/平方米-22万元/平方米。

可见，此次司法拍卖的7号楼王住宅，无论总价还是单价，均创下绿城黄浦湾的成交新高。

竞买人或是得物创始人杨冰

随着上述拍卖房落槌定音，竞买人的身份也备受关注。根据网络竞价确认书，代码为“182398717”的竞拍人名为杨冰，业内猜测，其或为虎扑体育联合创始人、得物创始人兼ceo杨冰。

一位专司上海豪宅项目的中介人士向记者表示，“大概率是得物的老板杨冰，之前有了解到，他想买房子，他也是江西人，这套住宅原房东以及处置单位等也都位于江西。”

今年发布的《2023胡润全球白手起家u40富豪榜》显示，杨冰榜上有名，身家达到100亿元。

杨冰1985年出生于江西，从初中时就对篮球产生了狂热的兴趣。2004年，上大一的杨冰决定搭建一个供爱好者了解资讯与互动交流的篮球论坛，“hoopchina”（虎扑的前身）应运而生，三年后尝试公司化运营，覆盖更多的体育门类。

如今，虎扑体育已成为中国最大的体育赛事服务商，且在整合营销、电子商务、体育经纪、海外资源拓展和自有ip培育等领域拥有较为完整的布局，用户量超过1亿，其中90%以上为男性。

2015年，面对年轻人对于球鞋特别是限量款球鞋的需求越来越旺盛，杨冰再次从中嗅到商机，开始第二次创业，推出“毒”app。与虎扑一样，“毒”app起初也只是一个交流社区，以球鞋鉴定为核心，致力于为用户提供球鞋文化和潮流资讯。

随着用户规模不断扩大，“毒”app升级为球鞋电商平台，首创“先鉴定、再发货”的交易模式。2020年，杨冰不再满足于只做球鞋市场，将平台更名为“得物”，并打出“潮流网购社区”名号，出售的商品逐渐拓展到服饰、箱包、手表、美妆、3c数码、潮玩等领域。目前，得物已成为全球领先的潮流电商平台，估值达到690亿元，位列《2023年胡润全球独角兽榜》第48名。

而杨冰的个人身家也水涨船高，以100亿元的身家位居《2022胡润百富榜》第621名，个人财富较上年同期增长了78亿元。

上海亿元以上豪宅价格相对坚挺

上海二手房市场持续降温。上海链家研究院的监控数据显示，5月份上海共成交二手房1.5万套，环比下降13%，成交金额510亿元，环比下降16%，套均总价332万元，环比下降4%，成交均价40147元/平方米，环比下降3%。

在二手房市场整体降温之际，上海豪宅市场情况如何？

上述中介人士向记者表示，上述绿城黄浦湾成交价格属于正常价格，“豪宅除了亿以上的项目成交价较为稳定外，其他价格都在下降，约在市场价的基础上打个8到9折。”

在他看来，亿元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群对价格的敏感性较低，因此价格并未明显下降。

来自中原地产的数据显示，5月上海二手豪宅成交总价最高的房源位于陆家嘴中粮海景壹号，网签总价1.52亿元，单价超过38万元/平方米，排名第二和第三的分别是佘山高尔夫郡和西郊明苑别墅的两套房子，总价也都超过了1亿元。

“亿元以下的豪宅房源都有竞品，价格有所下降。”上述中介人士称。

记者从该中介人员处获悉，云锦东方二期的二手房价格继续下探，一套408平方米的房源，预计7500万以上可成交，单价约在19万元/平方米，低于小区同户型4万元-5万元/平方米。

栏目主编：赵翰露

文字编辑：董思韵

本文作者：中国基金报

题图来源：上观题图

图片编辑：徐佳敏