长沙“盘活存量房”政策已实施了一年。今日，长房租赁公布了长沙“盘活存量房”年度数据。年度数据显示，签约房屋所在地以雨花区为首，签约房屋平均面积为102.52平方米/套，已签约房屋客户男女比例基本对半，年龄以30—55岁为主。

在坚决贯彻中央相继提出“租购并举”“房住不炒”等政策的前提下，2022年5月11日，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），旨在以市场的力量盘活存量房源，多渠道、多主体筹集租赁房源，不断完善住房保障体系和住房市场体系。《方案》一经发布，就引发社会各界的广泛关注。目前《方案》已实施一年，长房租赁对6区1县签约房屋的自有数据进行了分析。

从签约房屋的分布区域来看，数据显示，签约的6区1县房屋，其所在地以雨花区为首，占比24.4%，其次为岳麓区，芙蓉区和望城区较低。以岳麓区、雨花区和天心区为例，签约房屋所在区域与区域常住人口呈正相关，常住人口多的区域，办理盘活存量业务的需求也相对较高。

(资料图片)

分析认为，雨花区房屋签约比例远高于常住人口比例，由此可见，雨花区购买改善性住房的需求较大，同时，望城区和长沙县房屋签约比例远低于常住人口比例，购买改善性住房的需求相对较小。

从已签约房屋租住现状来看，95.5%的房屋为已装修状态，已出租房屋占比为33.4%，空置占比为20.2%，盘活的住房均可持续作为租赁住房实现快速上市供应。从区域来看，各区（县）的房屋自住都高于空置。六区一县中，房屋已出租最多的是芙蓉区，空置最多的是望城区，自住最多的是长沙县。

从已签约房屋面积来看，平均面积为102.52㎡/套。其中，90-140平方米的房屋比例最高，达43.6%，140平方米以上的房屋比例最低，占14.2%。已签约房屋的户型以三居室为主。

从已签约房屋的租住状态来看，70平方米以下房屋目前主要用来出租，占比56.4%，这部分房屋通过纳入盘活，既改善了住房，也使租赁行为得到了更有效的规范运营管理。90平方米以上房屋目前主要用来自住，据统计，这部分房屋通过纳入盘活后，90%购买了新房，均房屋面积为157平方米，改善住房效果显著。

此外，通过分析客户情况可知，已签约房屋客户男女比例基本对半，年龄以30—55岁为主。原因主要是：把“小房子换成大房子改善居住条件”“为孩子读书换个学区房”等改善型客户依旧是已签约客户的主力军。数据显示，签约业主为改善型住房购买需求的比例高达99.8%。

长房租赁相关负责人表示，《方案》实施一年，一方面，打通了新房、二手房、租赁房市场“通道”，构建“刚需、改需、租赁”三房体系，充分满足了刚性和改善性住房需求，有助于房地产市场总体保持健康平稳的发展态势；另一方面，也推动了全面开展长租房市场建设新探索，积极盘活存量房供作租赁住房，取得了良好成效。

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